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Centralização e área central
Trecho do livro “O Espaço Urbano”
Roberto Lobato Corrêa

A área central
A área central constitui-se no foco principal não apenas da cidade, mas também de sua hinterlândia, poia a cidade mantém uma série de relações com entes e pessoas exteriores a ela. Nela concentram-se as principais atividades comerciais, de serviço, da gestão pública e privada, e os terminais de transportes interregionais e intraurbanos. Ela se destaca na paisagem da cidade pela sua verticalização.
A gênese da área central
O surgimento da área central foi percebido de forma nítida com a Revolução Industrial.
O grande aumento de produtos industrializados gerou a necessidade de uma malha de transportes que suprisse a crescente demanda, dando ensejo à construção das grandes ferrovias. A partir de então se verifica um processo de aglutinação em torno das estações ferroviárias, pelo grande fluxo de pessoas que circulavam destas estações. Os empresários buscavam se estabelecer próximos às massas de pretensos consumidores.
Com isto, iniciou-se a aglutinação de investimentos e estabelecimentos em torno destas estações de transportes, delimitando a área central da cidade.
Com a forte procura por localizações próximas à área central da cidade, o preço do imóvel elevou-se sobremaneira. Atualmente, apenas os empreendimentos nos quais o lucro deriva diretamente do fator localização continuam a buscar um “ponto” nesta área da cidade. As grandes indústrias de base que independem da clientela no local estão se instalando em terrenos mais afastados, onde o custo é menor: terrenos grandes e baratos.
O núcleo central e a periferia do centro
O processo de centralização ao estabelecer a área central configurou-a de modo segmentado, com dois setores: de um lado o núcleo central e de outro, a periferia do centro (pericentro). A figura abaixo indica a localização destes dois setores em uma cidade imaginária, correlacionando-os com os transportes interregionais e intraurbanos.

O núcleo